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　　所谓央企背景，实则小股东业务合作；大本营烂尾未清，却敢接连从一众央企手中抢得北京二环两宗优质地块……继两年前摘得核心区金鱼池地块后，近日，河北鑫界再次成为北京土拍市场的“黑马”：将大热的蒲黄榆地块收入囊中。

　　与两年来在北京土地市场风光无限形成巨大反差的，是该公司在河北大本营问题频出：旗下王牌项目鑫界9号院两次被列入房地产专项整治范围；当地区政府帮助下，才逐步补齐手续，重启施工，勉强交付。

　　一个本土项目都几度折戟的房企，哪来的资本进京？更耐人寻味的是，与一众开发商拿地后快速报规、抓紧蓄客、火速开盘不同，河北鑫界在斥巨资拿下金鱼池地块两年后仍未开盘。一系列反常节奏，令这家河北民企“险中求存”的质疑声频出。

　　大本营烂尾却在京“砸”地

　　一场土拍，让蛰伏两年的河北鑫界重回大众视野。2026年5月，丰台蒲黄榆地块吸引6家房企入局，历经165轮激烈竞价，溢价率冲高至16.4%。河北鑫界在与保利、招商等一众实力央企的角逐中成功夺地，一举登上楼市舆论焦点。

　　虽不如央企深耕地产多年、布局全国，但河北鑫界也是亲历行业完整周期的老牌玩家。河北鑫界2005年成立于河北石家庄，注册资本2000万元，实缴资本500万元，至今已有20多年历史，算得上石家庄本土资历深厚的老牌房企。

　　恰逢地产行业黄金发展期，河北鑫界顺势开启本土扩张。天眼查数据显示，2008—2021年，该公司累计拿下7宗地块，全部落地石家庄本地，长期深耕区域市场，从未向外突围。

　　鑫界9号院是河北鑫界的早期代表性大盘项目，更是其站稳市场的关键一步。然而，在无土地、规划、施工手续的前提下，该项目于2013年仓促开工。这一典型的违法行为，在2014年被监管部门查实并责令停工，为后续烂尾埋下重大隐患。

　　2013年、2015年，鑫界9号院两次被列入房地产专项整治范围；2017年列入解遗台账；2019年纳入石家庄“烂尾楼”整治范围。在当地区政府的协调帮助下，鑫界9号院才逐步补齐全套开发手续，重启施工，最终于2023年勉强完成交付，盘活了多年烂尾僵局。

　　大本营的历史烂摊子尚未彻底收拾干净，遗留问题与负面纠纷并未清零，河北鑫界便急于突围，布局一线核心市场。

　　先有2024年，这家深耕石家庄的本土房企首度进军北京，斥资约3.38亿元拿下东城金鱼池地块，项目商品住宅指导价高达15.1万元/平方米，正式开启进京之路。再到2026年，从6家房企争夺中，以10.48亿元拿下丰台蒲黄榆地块，一头扎进北京二环核心地段。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，河北鑫界核心是用一线城市核心地块的稀缺性对冲自身经营风险。一方面通过获取高价值土地重塑市场信心、撬动融资，缓解原有项目资金压力；另一方面借北京市场的安全边际实现资产避险，属于典型的“风险外溢型”企业向安全区域集中押注的应激策略。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫也持相同观点，他表示，部分存在存量项目风险的房企逆势进京拿地，主要出于多重考量：一方面，北京作为一线城市，城市能级、配套资源与消费购买力优势突出，市场基本面稳健；另一方面，优质地块具备可观的盈利与增值空间，业内普遍看好本地房价长期走势，当下拿地存在“抄底”机会。

　　谢逸枫认为，这类房企虽在外地有遗留风险项目，但单一个案并未拖累整体资金链与正常经营。他表示，此外，企业或手握充裕自有资金，或引入合作投资方、开辟新融资渠道，为拿地提供资金支撑。

　　存疑的“央企”背景

　　一边是石家庄大本营项目风波频出，另一边却孤身进京拿地，业内盛传河北鑫界背靠央企、手握资源撑腰。这份传言，也让河北鑫界进京连续拿地有了更多的神秘感。

　　事实上，所谓“背靠央企、手握资源”的传言，源头直指企业实控人水福来。天眼查显示，水福来手握河北鑫界50%股权，为企业核心实控人，同时担任河北华电石家庄热电有限公司(以下简称“石家庄热电”)副董事长一职。

　　溯源股权结构，石家庄热电由河北鑫界与国资委全资持股的中国华电集团旗下公司共同投资成立，二者持股比例分别为18%和82%。单凭这份股权关系，外界流传的央企关联传闻，看似并非捕风捉影。

　　但真相却经不起推敲。一方面，水福来虽在华电系参股企业出任高管，却无任何公开工商、公示文件佐证其能够调配、动用华电体系资金与产业资源。另一方面，河北鑫界虽以18%股东身份参股石家庄热电，却只属业务关联，谈不上控股并借力央企资源赋能地产业务。加之石家庄热电主营热力能源运营，产业赛道与房地产开发泾渭分明，很难为房企土拍、项目开发输送实质助力。