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　　2026年上半年，全国房地产市场延续L型筑底态势，下行幅度持续收窄，整体呈现弱复苏与城市格局深度分化并存的特征。据国家统计局数据显示，1至5月全国房地产开发投资30356亿元，同比下降16.2%；新建商品房销售面积31320万平方米，同比下降10.8%；新建商品房销售额29366亿元，同比下降13.5%。行业仍处深度调整周期。

　　行业持续筑底之下，主流房企业绩普遍承压。据iFinD数据统计，截至7月14日晚，A股已有逾70家房企披露2026年半年度业绩预告，其中超七成业绩预亏，亏损面较去年同期进一步扩大，多家头部房企亏损金额达数亿至数十亿元，甚至高达百亿元，折射出行业盈利能力修复之路依然漫长。

　　在此背景下，华发股份也发布了2026年半年度业绩预告，预计本期实现归属于上市公司股东净利润-40亿元到-30亿元。据了解，华发股份的阶段性承压，更多是推进资产结构优化、蓄力长期发展的战略安排，而在核心经营面上正展现出穿越周期的强大韧性：深耕“两区九城”核心布局，坚持开发+商业+物业“三驾马车”齐头并进、第二增长曲线重点突破的全新发展格局，同步深耕冰雪文旅、代建代管等多元赛道，在周期调整中主动优化资产结构、夯实长期经营底盘。

　　普亏之下经营底盘稳固 阶段性承压不改价值底色

　　行业深度调整的寒意，真切地映射在上市房企的半年成绩单上。销售端去化承压、毛利空间收窄、资产减值计提——上述共性因素构成全行业普遍面临的财务图景。

　　对于本期业绩预亏，华发股份表示主要系行业周期共性因素及企业积极盘活资产叠加所致：一是受房地产市场持续调整影响，公司当期结转收入规模与毛利率下降；二是公司积极盘活存量资产回笼资金，综合市场变化影响及大宗交易折损，计提资产减值损失；三是受房地产行业整体行情影响，报告期内房产项目利息资本化减少，计入当期财务费用的利息支出增加。

　　需要明确的是，本次业绩承压为阶段性账面体现，公司核心经营基本面依然保持稳健。上半年，公司全力以赴加快销售回款，分类施策、多措并举加大资产盘活，持续迭代“科技+好房子”产品体系，全面强化成本全链条管控，稳步推进组织架构改革；同时进一步提升商业、物业板块经营质效，并积极拓展冰雪、代建等第二增长曲线新赛道，努力改善经营状况、夯实发展基础。

　　下半年，公司将立足房地产行业新发展阶段，在抓紧抓实上半年各项重点工作的基础上，坚持开发与经营并重，加快构建开发+商业+物业“三驾马车”齐头并进、第二增长曲线重点突破的发展格局，进一步优化资产结构，做好现金流管理，关注资本市场机遇。在珠海市委、市政府、市国资委和大股东华发集团的支持下，迎难而上、奋勇拼搏，全力保障全体股东长远利益。

　　大股东定增赋能强基 市价发行彰显国企担当

　　值得关注的是，时值半年报业绩预告披露前夕，华发股份于7月8日发布定增方案调整公告。在账面利润承压的预期之下，大股东华发集团非但未选择观望，反而以市价全额认购的方式完成定增最终定价。这一剂大股东的“强心针”，在业绩承压的敏感时点向市场传递出明确信心，以真金白银为后续经营底盘筑牢资本根基。

　　此番定增调整，直接呼应监管政策的最新导向。7月3日，中国证监会发布上市公司再融资规则征求意见稿，明确全面推行统一的市价发行定价机制，进一步强化对中小投资者的保护。华发股份顺应政策导向，主动调整2026年度定增预案，将此前董事会锁价模式切换为市价发行定价模式。区别于市场普遍采用的“前20个交易日均价八折”底价标准，公司将发行价格设定为不低于发行期首日前二十个交易日股票交易均价，并同步优化募资规模与投向。

　　本次定增落地后，不仅有助于补充华发核心项目开发现金流、保障多地重点项目有序推进，同时将有效优化资本结构、降低杠杆压力。更具行业示范意义的是，大股东华发集团主动放弃监管政策允许的20%折价空间，充分保障了中小投资者利益，彰显了珠海国资上市平台的治理责任感与市场担当。

　　本次大股东全额认购，传递出国资平台对上市公司长期发展的坚定信心。多年来，华发集团持续通过定增认购、二级市场增持、融资担保、资产收储、大额现金增资等多元方式，为上市公司提供穿越经营全周期的深度资源赋能。本次全额认购完成后，集团持股比例将进一步提升，依托集团旗下科技、城市、金融三大产业集群资源，后续双方将在城市更新、住宅产品升级、第二增长曲线构建等方面深化协同，持续拓宽商业、冰雪文旅、代建等多元业务增长边界，助力公司在存量地产时代构筑差异化竞争优势。

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